Практически любому светскому израильтянину знакомо явление, которое в стране называют "итхардут" — замещение светского населения в городе или квартале ультраортодоксальными соотечественниками. При этом мало кто в состоянии толком объяснить, каким образом многодетным семьям с низким уровнем дохода удается покупать квартиры, в то время как многим светским гражданам покупка квартиры представляется чем-то недосягаемым.

"Светские" источники обычно упоминают такие факторы, как готовность жить в большой тесноте и поступиться такими "излишествами", как автостоянка или холл при входе в дом. Портал TheMarker публикует сегодня, 23 ноября, опрос, претендующий на более достоверную картину — его провел ультраортодоксальный институт изучения общественного мнения "Секер Кеалаха", то есть полноценный "внутренний" источник сведений.

Для начала опрашиваемым задали вопрос о факторах выбора места проживания при покупке квартиры. 40% ответили, что важнейшим фактором является близость проживания к родителям или другой родне. Затем с большим отставанием идут "финансовые причины" (17,3%), "община" (15%) и "качество жизни" (11%). Близость к месту работы интересует при покупке квартиры лишь 5% ультраортодоксов.

На вопрос, где они хотели бы жить, если бы стоимость квартиры не играла роли, 60% ответили, что в Иерусалиме. На втором месте, опять-таки с большим отставанием, Бней-Брак (14,4%), в то время как все другие варианты имеют не более 3% поклонников среди ультраортодоксального населения. Из числа жителей Иерусалима свыше 90% довольны местом своего проживания, в то время как в Бней-Браке почти половина жителей мечтает о переезде в Иерусалим.

Другой интересный параметр, выявленный в ходе опроса: 69% ультраортодоксов предпочитают жить не в ультраортодоксальном городе или районе, а в городе или районе со смешанным населением, т. е. активно принимать участие в том самом "итхардуте". К примеру, лишь 15% ультраортодоксов готовы рассматривать опцию проживания в Хар-Йона, строящемся ультраортодоксальном квартале в Нацрат-Илит.

Размер квартиры действительно имеет для ультраортодоксов меньшее значение, чем для светских граждан. 62% сообщили, что предпочтут маленькую квартиру в городе с развитой инфраструктурой, нежели большую в новом, еще необжитом месте наподобие Хар-Йона. Что интересно, такой подход даже более характерен для молодых пар, чем для тех, кто ведет семейную жизнь уже более 7 лет (условная граница, установленная для целей опроса).

Довольно неожиданным может показаться ярко выраженное нежелание ультраортодоксов приобретать жилье в высотных башнях, в основе которого лежит запрет на пользование лифтом в субботу. На вопрос о том, на каком максимальном этаже они согласны жить, 31% выбрали вариант "третий", 24% были готовы согласиться на четвертый этаж, а 21% не согласны "забираться" выше второго этажа.

Переходя к финансовым материям, авторы опроса выяснили, что квартиру в собственности имеют 64,6% молодых ультраортодоксальных пар; среди состоящих в браке более 7 лет этот показатель достигает 88,2%. Лишь 20% ультраортодоксов живет в арендованных квартирах, выплачивая за аренду в среднем 3.150 шекелей в месяц. 11% сообщили, что сдают в аренду принадлежащую им квартиру и снимают другое жилье для себя; еще у 10% есть в собственности дополнительная недвижимость в качестве инвестиционного инструмента.

Средняя цена квартиры, покупаемой сегодня молодой ультраортодоксальной семьей, составляет 769.000 шекелей. 42% "покупателей первой квартиры" из числа ультраортодоксов сообщили, что уложились в диапазон от 750.000 до миллиона шекелей. 16% выложили за квартиру более миллиона шекелей, а оставшиеся 42% ограничились квартирами по цене ниже 750.000 шекелей.

Откуда же берутся эти суммы? Когда речь идет о молодой ультраортодоксальной паре, обоим супругам порой нет еще и 20 лет, и ни о каком собственном капитале говорить не приходится. По данным опроса, основная часть суммы вносится родителями. От родителей невесты молодожены получают в среднем 223.693 шекеля, значительно меньшую сумму от родителей жениха — в среднем 138.295 шекелей. Родители, в свою очередь, опираются на собственные сбережения (в 40% случаев), на ссуды из касс взаимопомощи ("гмах", в 21% случаев) и наконец, берут ипотечную ссуду (в 18% случаев).

56% опрошенных сообщили, что выплачивают ипотеку. Средний объем ссуды в ультраортодоксальном секторе составляет 271.624 шекеля, а средняя сумма месячной выплаты — 2.215 шекелей. В этом параметре обнаружилось поразительное расслоение между различными течениями: в то время как 94% сефардских ультраортодоксов выплачивают ипотеку, среди хасидов таких всего 42%, а среди литваков — лишь 29%. При этом ипотеку выплачивают в основном те ультраортодоксы, чье социально-экономическое положение выше среднего.

Достаточно щекотливый вопрос касался предпочтений общественных организаций или подрядчиков при покупке квартиры. 83% ультраортодоксов предпочтут купить квартиру у подрядчика, причем три четверти из них считают основным критерием "стаж и опыт работы", а вариант ответа "рекомендация ведущих раввинов" выбрали лишь 7%.

Финальный вопрос касался отношения к инициативам правительства по снижению цен на жилье. Ультраортодоксы продемонстрировали здесь редкостную солидарность со светским населением: 96% заявили, что не верят в снижение цен на квартиры в ближайшем году, обещанное министром жилищного строительства Ури Ариэлем.