Речь идет о долгосрочной тенденции, вызванной ростом цен на жилье.
Средняя площадь новых квартир в Израиле продолжает сокращаться. Как показывают данные Центрального статистического бюро, проанализированные изданием Globes, среднее число комнат в строящемся жилье в 2025 году снизилось до 4,1. Это самый низкий показатель с 1991 года.
Еще в 2008 году средняя новая квартира насчитывала почти пять комнат. За неполные два десятилетия этот показатель уменьшился почти на целую комнату, что соответствует снижению примерно на 15%. Эксперты считают, что речь идет не о временном явлении, а о долгосрочной тенденции, вызванной ростом цен на жилье, изменениями в градостроительной политике и активным развитием проектов городской реновации.
Размер квартир в Израиле менялся вместе с историей страны. В первые годы после создания государства, когда необходимо было быстро обеспечить жильем сотни тысяч новых репатриантов, строились небольшие квартиры в типовых домах. Тогда средняя квартира насчитывала менее двух с половиной комнат.
По мере улучшения экономической ситуации жилье постепенно становилось просторнее. В 1968 году средняя квартира впервые превысила три комнаты, а к 1986 году - четыре. В этот период государственное строительство постепенно уступило место частным девелоперам, которые начали предлагать покупателям более разнообразные проекты.
Особенно заметно квартиры увеличились в период с 2004 по 2008 год. В новых районах Модиина, Петах-Тиквы, Нетании, Беэр-Шевы и других городов массово строились просторные квартиры с пятью и более комнатами. Некоторые проекты вообще не предусматривали четырехкомнатных квартир, а небольшое жилье практически исчезло из предложений.
Однако уже с 2009 года тенденция изменилась. Среднее число комнат стало сокращаться почти непрерывно, и сегодня именно четырехкомнатная квартира постепенно становится новым стандартом израильского рынка.
По мнению специалистов, рост строительства больших квартир в начале 2000-х годов объяснялся сразу несколькими причинами. На рынке долго ощущался их дефицит, уровень жизни населения рос, а многие муниципалитеты стремились привлечь более обеспеченных жителей, поощряя строительство просторного жилья.
Со временем ситуация изменилась. На рынке стало больше крупных квартир, тогда как спрос на небольшие квартиры продолжал расти. Одновременно органы планирования начали требовать от застройщиков включать в новые проекты определенную долю компактного жилья, рассчитанного на молодых покупателей, пожилых людей, а также разведенных мужчин и женщин.
На сокращение среднего размера квартир повлияли и государственные жилищные программы. В рамках проектов субсидируемого жилья, включая программу "Мехир ле-Миштакен" ("Цена новоселам"), строится большое количество более компактных квартир. Аналогичная тенденция наблюдается и в проектах городской реновации, где новое жилье чаще всего включает квартиры с тремя или четырьмя комнатами.
Еще одним фактором стало активное строительство в крупнейших городах страны. В прошлом году около 20% всех новых строительных проектов пришлось на Тель-Авив и Иерусалим. В плотной городской застройке квартиры традиционно имеют меньшую площадь, чем в новых пригородных районах.
Не менее важную роль сыграл и многолетний рост цен на недвижимость. За последние два десятилетия стоимость жилья увеличилась настолько, что многие покупатели, прежде всего молодые семьи, уже не могут позволить себе квартиры того размера, который хотели бы приобрести. Девелоперы учитывают этот спрос и все чаще предлагают проекты с меньшим количеством комнат.
Генеральный директор Управления планирования Израиля Рафи Эльмалиах сравнил ситуацию начала 2000-х годов с человеком, который долгое время испытывал нехватку, а затем получил возможность выбирать. По его словам, семьи, выросшие в небольших квартирах, стремились приобрести максимально просторное жилье, где у каждого ребенка была бы собственная комната. Тогда же активно развивалось строительство частных домов и пригородных кварталов.
Однако в последнее десятилетие картина изменилась. Увеличилось число разводов, вырос спрос на небольшие квартиры, а стремительный рост цен, особенно в центральной части страны, заставил многих отказаться от более просторного жилья.
Кроме того, изменился и подход местных властей: если раньше большие квартиры считались способом привлечь состоятельных жителей, то сегодня эту роль успешно выполняют современные жилые комплексы с небольшими квартирами, развитой инфраструктурой и качественным управлением.
комментарии