Беэр-Шева остается "оазисом" доступного жилья

Рынок недвижимости Израиля продолжает оставаться одним из самых напряженных и дорогих в мире, однако на фоне стремительного роста цен столица Негева — Беэр-Шева — вновь выделяется как заметное исключение. Анализ данных, опубликованных изданием "Маарив", показывает, что именно этот город остается последним оплотом "вменяемых" цен, где все еще можно найти квартиры не по заоблачной стоимости, как в центре страны.

По словам экспертов агентства Re/Max, в то время как средняя цена квартиры в Тель-Авиве превысила 3,1 млн шекелей, а в Иерусалиме достигла 2,4 млн, в Беэр-Шеве все еще фиксируются сделки, которые кажутся нереальными. Так, двухкомнатная квартира площадью 60 м² на улице Рехават Сафед (район ט׳) была продана всего за 480 тысяч шекелей, а четырехкомнатная квартира площадью 118 м² на улице Хен в районе Вав ха-Хадаша (ו׳ החדשה) — за 1,09 млн шекелей. Обе сделки включали стандартные условия: наличие лифта, парковки и защищенной комнаты (мамад).

Контраст с центром

Для сравнения: в Рамат-Гане или Гиватаиме стоимость аналогичной двухкомнатной квартиры превышает 2 млн шекелей, а в Тель-Авиве редко опускается ниже 3,5 млн. Таким образом, Беэр-Шева предлагает жилье дешевле примерно на 75–85%, что делает ее привлекательной для инвесторов, ищущих долгосрочную доходность на фоне растущей аренды.

Динамика цен

Согласно данным Центрального бюро статистики Израиля (הלמ״ס), цены на жилье в южных районах выросли за последние 12 месяцев на 7,2%, тогда как в центре страны рост составил 11,4%. Несмотря на это, средняя цена квадратного метра в Беэр-Шеве остается одной из самых низких в Израиле — около 9 тысяч шек/м², против 24 тысяч шек/м² в центре.

Инвестиционный потенциал

Эксперты указывают, что развитие транспортной инфраструктуры — в частности, планируемое продление железнодорожной ветки и проект скоростного шоссе № 6 до юга — создают долгосрочный потенциал роста. По данным Министерства строительства, к 2030 году население Беэр-Шевы может превысить 300 тысяч человек, что на 18% больше текущего уровня.

Мнение аналитиков

Экономист Ади Бен-Шимон отмечает: "Сегодня Беэр-Шева для инвестора — это то, чем была Нетания 15 лет назад. Цены низкие, арендная доходность выше 5% годовых, а потенциал роста — значительный".

Средняя цена жилья по регионам Израиля:

Тель-Авив — 3,1 млн шек; Иерусалим — 2,4 млн шек; Хайфа — 1,6 млн шек; Беэр-Шева — 0,95 млн шек.

Рост цен по регионам за год:

Центр +11,4%, Север +8,3%, Юг +7,2%.

Доходность аренды:

Беэр-Шева — 5,1%, Тель-Авив — 2,7%, Хайфа — 3,9%.