Как иранская угроза влияет на стоимость жилья в Израиле

В Израиле растет обеспокоенность возможным возобновлением ракетных атак со стороны Ирана. На этом фоне все больше покупателей жилья и арендаторов учитывают наличие в квартире защищенной комнаты — мамада (מקלט דירתי) — при выборе жилья и планировании расходов. Этот фактор снова вошел в экономические расчеты населения, пишет The Times of Israel.

По данным риелторов, квартиры с таким помещением могут стоить на 10-20% дороже, чем аналогичные без него. Сейчас только около 44% всех квартир оборудованы личными убежищами, что делает их дефицитным и ценным активом на рынке.

Всплеск интереса к мамадам связан с возобновлением угрозы со стороны Ирана. В начале года Тегеран пригрозил атаковать Израиль, если США предпримут военные действия против режима аятолл. Эти угрозы напомнили о серии ракетных ударов в июне 2025 года, когда Иран выпустил по израильской территории сотни баллистических ракет и дронов, что привело к гибели 32 человек и нанесло ущерб на миллиарды шекелей.

Во время тех атак сирены воздушной тревоги многократно звучали по всей стране. Владельцы квартир с безопасными комнатами переживали тревогу менее остро, чем те, кому приходилось бежать в общественные укрытия или прятаться в подвалах.

Закон требует установки мамадов в новых домах с 1993 года, после ракетных ударов Ирака во время войны в Персидском заливе 1991 года. Однако более половины жилого фонда в Израиле построено до начала 90-х. Хотя стоит отметить, что многие дома имеют убежища общего типа — мамак — в подвале или на каждом этаже.

На рынке недвижимости отмечают, что наличие мамада считается большим плюсом, особенно для квартир в городах центра страны. Но для арендаторов, которые сталкиваются с завышенными ценами на недвижимость и высокой арендной платой, наличие безопасной комнаты не всегда входит в число главных приоритетов при выборе жилья в рамках доступного бюджета.

Интерес к личным убежищам отражает реальное влияние геополитической напряженности на повседневную жизнь и семейные финансы в Израиле. Даже когда "пушки молчат", потенциальная угроза всё равно влияет на цены на жилье, отмечают аналитики.