Разница в цене между квартирами с защищенной комнатой и без нее становится все более заметной.
Еще несколько лет назад наличие МАМАДа (защищенной комнаты с особенно плотными стенами) в квартире считалось важным преимуществом, но далеко не главным фактором при покупке жилья. Сегодня ситуация изменилась. После серии масштабных ракетных обстрелов последних лет защищенная комната для многих семей превратилась из дополнительной опции в обязательное условие при выборе квартиры.
Изменился и сам подход покупателей. Если раньше внимание уделяли площади квартиры, району, парковке или виду из окна, то сегодня один из первых вопросов, который задают потенциальные покупатели, звучит очень просто: "Есть ли в квартире МАМАД?". По словам риелторов, многие готовы отказаться от более просторной квартиры или лучшего расположения, если жилье не имеет собственного защищенного помещения.
Эта тенденция уже отражается на стоимости недвижимости. Безопасность стала экономическим фактором, который напрямую влияет на цену жилья, скорость продажи и интерес со стороны покупателей.
Почему МАМАД стал одним из главных критериев
МАМАД (мерхав муган дирати) - это железобетонная защищенная комната, рассчитанная на защиту жильцов во время ракетных обстрелов и других чрезвычайных ситуаций. С 1992 года строительство таких помещений является обязательным практически во всех новых жилых домах Израиля.
Главное преимущество МАМАДа - он находится прямо внутри квартиры. В отличие от общего убежища в подвале или на этаже, жильцам не нужно тратить драгоценные секунды на дорогу. Для жителей районов, где время на укрытие составляет всего несколько десятков секунд, это может иметь решающее значение.
В обычной жизни МАМАД используется как спальня, детская, кабинет или кладовая. Именно поэтому многие покупатели воспринимают его не как потерю полезной площади, а как полноценную дополнительную комнату, которая одновременно повышает безопасность семьи.
Еще один фактор - психологический комфорт. После нескольких лет жизни в условиях регулярных тревог многие семьи признаются, что наличие защищенной комнаты позволяет чувствовать себя спокойнее даже в мирные периоды.
Насколько дороже квартиры с МАМАДом
Разница в цене между квартирами с защищенной комнатой и без нее становится все более заметной. Исследование Ассоциации оценщиков недвижимости Израиля показало, что после начала войны многие специалисты оценивали снижение стоимости квартир без МАМАДа примерно в 10–20%, в зависимости от региона. Наиболее распространенной оценкой стала разница около 15%.
В абсолютных цифрах речь может идти о сотнях тысяч шекелей. Например, для четырехкомнатной квартиры в приграничных районах отсутствие защищенной комнаты способно снизить рыночную стоимость примерно на 145–210 тысяч шекелей.
Причина проста. Покупатели готовы платить больше за жилье, которое обеспечивает не только комфорт, но и безопасность. Поэтому квартиры с МАМАДом быстрее находят новых владельцев и дольше сохраняют свою ликвидность на рынке.
Эксперты отмечают, что эта тенденция затрагивает уже не только юг и север страны. Даже в центральных районах Израиля покупатели все чаще рассматривают наличие МАМАДа как обязательный элемент современной квартиры.
Что происходит со старыми домами
Основная проблема заключается в том, что значительная часть жилого фонда Израиля была построена до 1992 года. В таких зданиях собственных защищенных комнат нет, а жильцам приходится пользоваться общими убежищами или общественными укрытиями.
Именно поэтому резко вырос интерес к проектам городского обновления - пинуй-бинуй ("снос-застройка") и ТАМА-38. Во время реконструкции или строительства нового здания каждая квартира получает современный МАМАД, что одновременно повышает безопасность и стоимость недвижимости.
Однако далеко не каждый дом может быстро войти в такую программу. Многие проекты проходят длительные согласования, а жители некоторых районов вынуждены ждать реконструкции годами.
Для владельцев старых квартир это создает непростую ситуацию. С одной стороны, стоимость жилья остается высокой благодаря общему дефициту недвижимости. С другой - отсутствие защищенной комнаты постепенно становится все более серьезным недостатком при продаже.
Можно ли пристроить МАМАД самостоятельно
Технически такая возможность существует, но назвать ее простой нельзя. Строительство требует проекта, инженерных расчетов, разрешений и соблюдения строгих требований Командования тыла. Стоимость строительства стандартного железобетонного МАМАДа площадью около девяти квадратных метров в 2026 году обычно составляет от 120 до 200 тысяч шекелей. Более просторные помещения обходятся еще дороже.
Кроме самих строительных работ приходится оплачивать проектирование, получение разрешений, подключение инженерных коммуникаций и внутреннюю отделку. Поэтому многие владельцы старых квартир предпочитают ждать участия дома в программе обновления, а не строить защищенную комнату самостоятельно.
На рынке появились и сборные стальные конструкции, которые устанавливаются быстрее и обходятся дешевле, однако они подходят далеко не для каждого здания и не всегда увеличивают стоимость недвижимости так же заметно, как капитальный железобетонный МАМАД.
Безопасность стала частью рыночной стоимости
Раньше специалисты оценивали квартиру по площади, этажу, району и состоянию ремонта. Сегодня к этим критериям добавился еще один - уровень защищенности жилья.
Фактически МАМАД превратился в такой же элемент современной квартиры, как лифт, парковочное место или балкон. Причем его значение продолжает расти на фоне меняющейся реальности и повышенного внимания семей к вопросам личной безопасности.
Это отражается и на инвестиционной привлекательности недвижимости. Квартиры с защищенной комнатой легче сдавать в аренду, они быстрее продаются и обычно лучше сохраняют стоимость во время кризисов.
Что важно учитывать покупателям
Эксперты советуют не ограничиваться вопросом о наличии МАМАДа. Перед покупкой стоит убедиться, что помещение соответствует действующим требованиям, исправны герметичная дверь и окно, а сама комната не была перестроена таким образом, что это может повлиять на ее защитные свойства.
Если речь идет о старом доме без защищенной комнаты, полезно заранее выяснить, включен ли он в программу городского обновления. В некоторых случаях это может существенно повысить стоимость квартиры в будущем.
Рынок недвижимости Израиля показывает, что безопасность перестала быть исключительно вопросом гражданской обороны. Сегодня она стала полноценной частью стоимости жилья. Для многих покупателей наличие МАМАДа уже не является преимуществом - это новый стандарт, без которого представить современную квартиру становится все сложнее.
комментарии