Пострадавшие от ракет владельцы жилья смогут продать квартиры застройщикам

Владельцы квартир в районах, которые пострадали во время боевых действий и были объявлены государством зонами восстановления через проекты городской реновации, смогут продать жилье застройщикам, если захотят этого. Новый механизм стал возможен после принятия закона о восстановлении разрушений через обновление городской среды, передает экономическое издание Calcalist.

Процесс подготовки программы занял больше времени, чем ожидалось. Закон утвердили только 30 марта 2026 года, а в силу он вступил 5 апреля. Первые объявления о территориях для восстановления появились в конце мая и начале июня 2026 года.

На данный момент утверждены несколько комплексов: район "Канаим/Шимон" в Араде, "Йосефталь" в Димоне, комплексы "Теллер" и "Билу" в Реховоте, "Иегуда Халеви" в Тель-Авиве, "Тирца" в Рамат-Гане и комплекс "Брандштеттер" в Бней-Браке. Всего речь идет примерно о 1 000 квартирах.

Закон ввел ускоренные сроки для таких проектов. В будущем решение о признании территории зоной восстановления должно приниматься в течение 60 рабочих дней после повреждения. Муниципалитеты обязаны представить план по ликвидации последствий ракетных ударов в течение трех месяцев после принятия соответствующего решения, передать его на утверждение в течение шести месяцев и завершить процедуру согласования максимум за год.

Кроме того, власти разрешили включать в проекты соседние здания, которые не получили повреждений. Для выбора застройщика требования снизили: теперь достаточно поддержки 51% владельцев квартир в каждом доме. Для обычных проектов обновления городов этот показатель составляет 66%.

Одним из главных изменений стала возможность немедленной продажи квартиры застройщику. Владельцы жилья могут не ждать завершения проекта, а получить деньги сразу. При этом они также получают налоговые льготы. Ранее такая возможность существовала только для пожилых людей, которые хотели продать жилье застройщику.

После утверждения комплекса владельцы квартир должны в течение 15 дней передать государственному оценщику данные о жилье. Он определит стоимость квартиры с учетом цены новой квартиры в том же районе и добавлением 4 квадратных метров к существующей площади.

Через 40 дней после объявления оценщик сообщит владельцам рассчитанную стоимость. Те, кто не согласен с оценкой, смогут подать возражение в течение 75 дней. Решение о продаже можно принять в течение 95 дней после объявления.

Если в одном районе работают несколько застройщиков, победителя определят по числу подписанных соглашений. При этом в расчет не будут включать договоры на продажу квартир. Государство также будет поддерживать и подрядчиков. Для них предусмотрено льготное финансирование — кредиты только с привязкой к индексу цен и без процентов. Эта мера должна помочь им выкупать жилье у владельцев.