По данным площадки Yad2, средняя стоимость аренды жилья в стране за последний год выросла на 4,4%, но эта цифра скрывает гораздо более резкую картину в отдельных районах. В некоторых популярных локациях рост оказался двузначным.

Особенно заметно подорожание в районах с высоким спросом и ограниченным предложением. В числе лидеров оказались Бейт-Керем в Иерусалиме и район Шарона в Тель-Авиве. Причем сильнее всего дорожали трехкомнатные квартиры, то есть жилье, которое особенно востребовано семьями и молодыми парами.

Бейт-Керем: один из главных скачков

Бейт-Керем на западе Иерусалима оказался среди районов с наиболее заметным ростом арендных ставок. За год цены здесь увеличились более чем на 10%, существенно опередив средний показатель по стране.

Причина во многом связана с особенностями самого района. Бейт-Керем остается востребованным жилым кварталом с развитой инфраструктурой и удобным расположением, а количество квартир, которые регулярно выходят на рынок аренды, ограничено.

Для арендатора это означает простую вещь: хорошая квартира здесь может быстро исчезнуть из объявления, а владельцу уже не приходится долго искать желающих. Такая ситуация позволяет собственникам поднимать цену при смене жильцов.

Сарона: Тель-Авив продолжает удивлять

Еще один заметный скачок произошел в районе Сарона в Тель-Авиве. Здесь аренда также выросла двузначными темпами за год.

При этом Тель-Авив в целом остается самым дорогим крупным рынком аренды в Израиле. По актуальным данным рынка, медианная стоимость аренды квартиры в городе составляет около 9000 шекелей в месяц, а для трехкомнатной квартиры медиана достигает примерно 10 300 шекелей.

То есть даже относительно небольшое процентное изменение здесь превращается в ощутимую сумму. Рост на 5% для квартиры за 10 тысяч шекелей означает дополнительные 500 шекелей каждый месяц, или 6000 шекелей в год.

Почему сильнее всего дорожают трехкомнатные квартиры

Данные Yad2 показывают еще одну важную тенденцию: в ряде районов трехкомнатные квартиры дорожали быстрее четырехкомнатных.

Это неудивительно. Трехкомнатная квартира подходит сразу нескольким категориям арендаторов: молодой семье, паре, небольшой семье с ребенком, а иногда и нескольким соседям. При этом стоимость аренды такой квартиры все еще ниже, чем у просторного четырехкомнатного жилья.

Когда арендаторы пытаются сократить расходы, они чаще отказываются не от самого района, а от лишней площади. В результате спрос концентрируется на более компактных квартирах, и владельцы получают возможность поднимать ставки.

Но дорожает не весь Тель-Авив

На рынке есть и обратные примеры. В некоторых районах Тель-Авива стоимость аренды за год снизилась, несмотря на общий рост по стране.

Это важная деталь: говорить о едином "подорожании аренды в Израиле" уже недостаточно. Разница между двумя соседними районами может оказаться существенной, а состояние конкретной квартиры, ее площадь, наличие парковки, лифта, защищенной комнаты и состояние здания способны заметно изменить итоговую цену.

Поэтому средняя цифра по стране плохо отвечает на главный вопрос арендатора: сколько придется платить именно за квартиру, которую он ищет.

Сколько сегодня стоит аренда в разных городах

Свежие данные рынка подтверждают масштаб разрыва между городами. Медианная стоимость аренды по Израилю в августе составляет около 5000 шекелей в месяц. При этом в Тель-Авиве медиана достигает 9000 шекелей, в Иерусалиме — 6700, а в Бейт-Шемеше — около 6500 шекелей.

На другом конце шкалы находятся города с гораздо более доступной арендой. Например, медианная стоимость аренды в Кирьят-Шмоне составляет около 2600 шекелей, а в Кирьят-Ате — 2800. В Кирьят-Гате медиана находится на уровне примерно 3400 шекелей.

Однако более низкая цена не означает автоматически более выгодный рынок для арендатора. Важны транспорт, рабочие места, школы, инфраструктура и возможность ежедневно добираться до центра. Именно поэтому часть спроса постепенно перемещается из дорогих районов в соседние города, где аренда дешевле.

Почему цены продолжают расти

Главная проблема рынка остается прежней: спрос на аренду сталкивается с недостаточным предложением. Высокая стоимость покупки жилья и дорогие кредиты заставляют часть семей откладывать приобретение квартиры и дольше оставаться арендаторами.

Одновременно строительство нового жилья идет недостаточно быстро, чтобы полностью закрыть этот спрос. В результате арендатор оказывается в ситуации, когда желающих снять хорошую квартиру много, а подходящих вариантов мало.

Особенно хорошо это видно в популярных районах крупных городов. Если квартира удачно расположена, находится в хорошем состоянии и имеет востребованные характеристики, за нее могут конкурировать несколько потенциальных арендаторов.

Для арендаторов начинается самый сложный период

Конец лета и начало осени традиционно становятся активным временем на рынке аренды: семьи меняют квартиры перед учебным годом, студенты ищут жилье, а владельцы получают возможность пересмотреть условия договоров.

Поэтому нынешний рост цен особенно чувствителен. Арендатор, который ищет жилье сейчас, сталкивается не только с более высокой стоимостью, но и с необходимостью принимать решение быстрее.

При этом данные показывают, что Израиль нельзя рассматривать как единый рынок аренды. Пока в одном районе собственник может существенно увеличить цену, в нескольких километрах от него может появиться возможность найти похожую квартиру заметно дешевле.