Хай-тек уходит с рынка жилья: продажи квартир в Тель-Авиве резко просели

Рынок жилья в Тель-Авиве сталкивается с новым вызовом. После длительного периода слабой активности на ситуацию начали влиять увольнения в технологической отрасли и продолжающееся укрепление шекеля по отношению к доллару.

Как сообщает издание Globes со ссылкой на заместителя главного экономиста Министерства финансов Израиля Галит Бен-Наим, предварительные данные указывают на снижение доли работников хай-тека среди покупателей квартир в Тель-Авиве. По ее словам, тревожный сигнал появился еще в марте, когда резко сократилось количество сделок на вторичном рынке жилья. Эта тенденция продолжилась и в следующем месяце.

За весь апрель в Тель-Авиве на вторичном рынке продали лишь 86 квартир. При этом на продажу выставлено около 7 тысяч объектов такого типа. Дополнительно в городе насчитывается около 10 тысяч непроданных новых квартир.

Серьезное снижение зафиксировано и в проектах городской реновации. Продажи там оказались на 34% ниже показателей прошлого года. Особое внимание экономисты обращают на состав покупателей.

"Предварительные данные указывают на снижение доли работников хай-тека среди покупателей жилья в Тель-Авиве в апреле, особенно на вторичном рынке, где их доля составила всего 11%, несмотря на то что этот город традиционно ассоциируется с технологической отраслью", — отметила Бен-Наим.

Среди покупателей новых квартир показатель выше и достигает 18%. Однако, как подчеркивает экономист, проведенный анализ также указывает на существенное снижение по сравнению с прежними уровнями.

На протяжении многих лет именно сотрудники технологических компаний оставались одним из ключевых драйверов рынка жилья в экономической столице страны. Этому способствовали высокая концентрация компаний сектора в городе и окрестностях, а также уровень доходов работников.

Сегодня средняя стоимость четырехкомнатной квартиры в Тель-Авиве достигает примерно 5 миллионов долларов. Интересную картину показывают и данные о происхождении покупателей. Среди приобретателей новых квартир только 35% проживают в Тель-Авиве. На вторичном рынке доля местных жителей достигает 66%.

По словам Бен-Наим, часть покупателей приезжает из дорогих городов региона Шарон. Их доля составляет 12%. Некоторые, вероятно, рассматривают переезд из частных домов в высотные жилые комплексы Тель-Авива.

Одновременно среди покупателей все чаще появляются жители городов, которые раньше редко фигурировали в подобных сделках. Среди них Офаким, Нетивот, Беэр-Шева, Димона и другие населенные пункты периферии.

Оценки Министерства финансов подтверждают и представители рынка недвижимости. Генеральный директор компании Snir Real Estate Marketing & Urban Development Нир Шмуэль сообщил, что спрос со стороны работников хай-тека заметно снижается. По его словам, многие сотрудники технологических компаний владеют опционами, номинированными в долларах. Из-за укрепления шекеля их стоимость в местной валюте снизилась.

По оценке Шмуэля, покупательская способность работников отрасли сократилась на 30—40%, поэтому многие предпочитают занять выжидательную позицию. Генеральный директор Avison Young Israel Гай Амоси, в свою очередь, добавил, что увольнения в хай-теке неизбежно затрагивают и другие отрасли экономики.

"В конечном итоге все зависит от настроений. Когда людей увольняют или они чувствуют нестабильность, они предпочитают не брать на себя долгосрочные обязательства", — отметил он.