Квартиры за полмиллиона: юг Израиля бросает вызов рынку недвижимости

Пока средняя стоимость квартиры в центре Израиля давно превысила отметку в 3 миллиона шекелей, на юге страны разворачивается парадоксальная картина: в городах Негева на рынке по-прежнему можно найти жилье по ценам, которые в 2025 году звучат почти фантастически — от 300 до 600 тысяч шекелей за квартиру. Димона, Йерухам, Беэр-Шева и Арад неожиданно становятся точками притяжения для покупателей, уставших от безумных цен центра.

Согласно актуальным данным, разрыв между центром и южной периферией остается колоссальным. Если в районе Гуш-Дана покупка даже скромной квартиры стала недосягаемой мечтой для многих семей, то в Негеве на вторичном рынке все можно найти очень выгодные предложения. Однако специалисты предупреждают: низкая стоимость не всегда означает удачную сделку.

Эксперт по недвижимости Амнон Юсупов поясняет, что такие предложения сосредоточены, как правило, в районах с низким социально-экономическим рейтингом. "Это старые кварталы без городской реновации, с изношенной застройкой и слабым спросом со стороны обеспеченных слоев населения. Пока там не произойдет инфраструктурный прорыв, цены будут оставаться низкими", — отмечает он.

По словам Юсупова, основными покупателями таких квартир становятся инвесторы, зачастую не до конца понимающие специфику местности. "На бумаге доходность выглядит привлекательно, но на практике речь идет о районах с высокой текучкой квартиросъемщиков, социальными проблемами и сложностями в управлении недвижимостью. Это инвестиции для тех, кто осознает риски, а не для тех, кто ищет стабильность и гарантированный рост стоимости", — предупреждает эксперт.

В то же время риелтор Исраэль Бен-Симон из компании Revo видит картину менее мрачной. Он связывает падение цен с ростом процентных ставок и общей неопределенностью последних двух лет войны, из-за которых многие продавцы готовы идти на уступки. "Такие квартиры покупают не только инвесторы. Это могут быть демобилизованные солдаты, которые думают о будущем, или пожилые пары, планирующие спокойную пенсию. В студенческих районах Беэр-Шевы, например, ощущается молодая и живая атмосфера с кафе и барами", — говорит он. 

Примеры сделок подтверждают тренд: в Димоне 3–4-комнатные квартиры продаются за 500–700 тысяч шекелей, в Беэр-Шеве — за 470–700 тысяч. Среди плюсов — низкие выплаты по ипотеке, меньшая плотность застройки и более спокойный ритм жизни. Среди минусов — удаленность от центров занятости, медленный потенциал роста стоимости и проблемы безопасности. Вывод экспертов однозначен: юг действительно дает шанс на собственное жилье, но перед покупкой важно помнить — не все золото, что блестит, и за низкую цену иногда приходится платить другими, менее очевидными издержками.