По данным исследователей, более половины семей уже не могут позволить себе квартиру в крупных городах.
Даже несмотря на то, что в последние два года цены на жилье в Израиле растут гораздо медленнее, чем раньше, собственная квартира для многих семей становится все более недостижимой целью. Новый анализ показывает, что проблема заключается не только в высокой стоимости недвижимости. Разрыв между теми, кто способен приобрести жилье, и теми, кто практически полностью лишился такой возможности, продолжает быстро увеличиваться, сообщает The Marker.
К такому выводу пришли исследователи Института Эльров при Тель-Авивском университете. Авторы работы попытались взглянуть на проблему иначе, чем это обычно делают экономисты. Вместо привычного сравнения средней стоимости квартиры со средней зарплатой они разработали показатель "нормативной квартиры" - жилья, которое соответствует реальным потребностям семьи с учетом количества взрослых и детей. Такой подход позволяет понять не просто может ли семья купить какую-либо квартиру, а способна ли она приобрести жилье, подходящее для нормальной жизни.
Результаты оказались тревожными. В 2025 году среднестатистической израильской семье требовалось 157 месяцев совокупного чистого дохода для покупки квартиры, соответствующей ее потребностям. Это более 13 лет доходов при условии, что семья не будет тратить деньги ни на что другое. Для сравнения, в 2003 году для покупки аналогичного жилья было достаточно 93 месяцев доходов, а в 2007 году - около 90 месяцев. Иными словами, за два десятилетия доступность жилья существенно снизилась и сегодня находится на одном из самых низких уровней за всю историю подобных наблюдений.
Однако средние показатели отражают лишь часть картины. Намного более серьезной проблемой исследователи считают стремительно растущее социальное неравенство. Семьям из верхней половины распределения доходов сегодня требуется около 92 месяцев доходов для покупки квартиры, соответствующей их потребностям. Семьям из нижней половины населения необходимо уже 211 месяцев. Разрыв между этими группами составляет почти десять лет доходов. Еще в 2003 году он был значительно меньше.
Это означает, что рынок недвижимости дорожает таким образом, что сильнее всего страдают именно те слои населения, которые и без того находятся в более уязвимом положении.
Особенно драматично ситуация выглядит при сравнении крайних групп населения. Семье из нижнего дециля доходов сегодня требуется сумма, эквивалентная 366 месяцам заработка, чтобы приобрести подходящую квартиру. Это более тридцати лет доходов. В начале 2000-х годов показатель составлял 204 месяца.
Для семей из верхнего дециля ситуация выглядит совершенно иначе. Им требуется около 65 месяцев доходов, тогда как в 2003 году было достаточно примерно 34 месяцев. Фактически за последние двадцать лет сформировался слой населения, который оказался почти полностью вытеснен с рынка жилья.
Исследование также выявило заметную связь между доступностью жилья и уровнем образования. Семьям, где взрослые имеют более двенадцати лет обучения, требуется в среднем 143 месяца доходов для покупки квартиры, тогда как семьям с более низким уровнем образования необходимо уже 177 месяцев. По мнению авторов работы, уровень доходов, образование, накопленный капитал и социальное положение оказывают на жилищные возможности не меньшее влияние, чем сами цены на недвижимость.
Отдельный анализ был проведен в смешанных городах. Здесь также обнаружились значительные различия. Еврейскому домохозяйству в среднем требуется 145 месяцев доходов для приобретения жилья, соответствующего его потребностям. Для арабского домохозяйства этот показатель составляет уже 202 месяца. Исследователи подчеркивают, что речь идет не только о рынке недвижимости как таковом, а о более широких социально-экономических различиях между различными группами населения.
Наиболее тяжелая ситуация наблюдается в крупнейших городах страны. Самым недоступным городом остается Тель-Авив. Семье из нижней половины распределения доходов потребуется здесь 286 месяцев доходов для покупки подходящей квартиры. В Иерусалиме этот показатель достигает 210 месяцев, в Рамат-Гане - 202 месяцев, в Бней-Браке - 193 месяцев, в Петах-Тикве - 163 месяцев. Даже в относительно более доступных Хадере и Ашдоде для покупки жилья требуется соответственно 157 и 147 месяцев доходов.
По оценке профессора Дани Бен-Шахара, более половины покупателей первой квартиры сегодня фактически не имеют возможности приобрести жилье ни в одном из крупных городов Израиля, за исключением Хайфы и Беэр-Шевы. Для многих молодых семей это означает необходимость либо откладывать покупку жилья на неопределенный срок, либо переезжать в более удаленные районы страны.
Исследователи считают, что Израиль сталкивается уже не просто с жилищным кризисом, а с кризисом социальных возможностей. Пока общественное внимание сосредоточено главным образом на средней стоимости квартир, гораздо более важный вопрос заключается в том, кто именно способен приобрести жилье, соответствующее своим потребностям, а кто постепенно оказывается за пределами рынка.
Если нынешняя тенденция сохранится, предупреждают авторы исследования, рынок недвижимости будет не только отражать существующее неравенство, но и усиливать его. В этом случае жилищный вопрос может превратиться в одну из самых серьезных социальных проблем Израиля в ближайшие годы.
комментарии