Общий объем ипотечных ссуд, которые берут израильтяне, в последние месяцы ощутимо снизился – прежде всего из-за резкого роста учетной ставки, а следовательно, и процента по кредитам. Таковы данные майских отчетов Банка Израиля.

Если в мае 2022 года жители страны взяли ипотечных ссуд на 12 миллиардов шекелей, то в этом мае – только на 6,5 миллиарда, то есть почти вдвое меньше.

При этом расклад по приобретаемому на эти ссуды жилью довольно специфический:

* цена до 400 тысяч шекелей: 14 квартир/домов;

* цена от 400 до 800 тысяч шекелей: 166 квартир/домов (из них 99 с ипотечным финансированием более 60%);

* цена от 800 тысяч шекелей до 1 миллиона 200 тысяч: 513 квартир/домов (из них 307 с ипотечным финансированием более 60%);

* цена от 1 миллиона 200 тысяч шекелей до 2 миллионов шекелей: 1913 квартир/домов (из них 1082 с ипотечным финансированием более 60%);

* цена от 2 миллионов до 3 миллионов шекелей: 1675 квартир/домов (из них 685 с ипотечным финансированием более 60%);

* цена от 3 миллионов до 5 миллионов шекелей: 1441 квартира/дом (из них 395 с ипотечным финансированием более 60%);

* цена от 5 миллионов шекелей: 795 квартир/домов (из них 176 с ипотечным финансированием более 60%);

Таким образом, почти две трети недвижимости, под которую в мае брались ипотечные кредиты, стоит более двух миллионов шекелей. При этом изрядная часть этих кредитов составляла менее 60% от стоимости приобретаемого жилья – то есть 40% и более люди платили наличными деньгами.

При этом по примерно половине ипотечных обязательств (3,1 миллиарда шекелей) месячные возвраты составляют более 30% от дохода должников.

Средний месячный возврат по ипотеке составлял 29,2% от дохода домохозяйства, платящего эту ссуду. Год назад эта доля была 27,7%, а в мае 21 года – 26,4%. Напомню, что по рекомендациям специалистов доля жилищных расходов в семейном бюджете не должна превышать 25%.

Согласно данным Банка Израиля, люди, приобретавшие жилье по льготной программе "Цена для новосела" в среднем брали ипотеку в размере 1,16 миллиона шекелей. И, наоборот, те, кто покупали первую (то есть не имея в собственности другого жилья) квартиру в обычном порядке, без льгот, в среднем брали ипотеку в размере 945 тысяч шекелей.

Из 6700 ипотечных ссуд, оформленных в мае, лишь 602 взяты под инвестиции в жилую недвижимость – то есть под приобретение жилья наряду с уже имеющимся в собственности. Средняя сумма такой ипотеки составляла 1,1 миллиона шекелей.

Все это означает, что ситуация на ипотечном рынке не из лучших – объем кредитов за год сократился вдвое, а по тем, что есть, покупается дорогая недвижимость, со средней долей возврата почти в треть семейного дохода. При этом покупается она по большей части людьми, у которых еще нет жилья, то есть как первая квартира.

Покупатели дешевого жилья ушли с рынка, а те, кто остался, делают и высокие первоначальные взносы, и затем тратят изрядную долю домашнего бюджета на возврат ссуды.

В этой ситуации теоретически недвижимость должна дешеветь, поскольку на него почти исчез "инвестиционный" спрос. Но в Израиле, как известно, общепринятые экономические законы в жилищной сфере не действуют. Рынок не опускается, он просто приостанавливается и ждет (иногда это может длиться месяцами) нового разогрева.

Так и сейчас – те, кто собирается продавать недвижимость, сделают это только в крайнем случае. Все остальные будут выжидать, рассчитывая на то, что учетная ставка рано или поздно понизится и жилищные инвестиции снова станут выгодными, а, следовательно, жилье можно будет продать подороже.