ТЕЛЕВИДЕНИЕ
Фото: Pixabay , Рия
Деньги

Конец дешевым деньгам? Учетная ставка в Израиле выросла сразу на 0,5%

Монетарная комиссия Банка Израиля приняла решение о резком повышении учетной ставки – сразу на полпроцента. Таким образом, в июле шекелевая учетная ставка составит 1,25%.

Это означает, что деньги станут "дороже" – проценты по кредитам вырастут, а равно и проценты по вкладам. Считается, что рост учетной ставки вызывает снижение потребительской активности, увеличивает стремление людей держать деньги на сберегательных программах и вкладывать их в ценные бумаги. Это сдерживает инфляцию и в значительной мере консервирует текущую покупательную способность денег.

Одно из самых существенных последствий повышения учетной ставки – рост банковского процента, так называемого "прайма", который составляет учетную ставку плюс полтора процента. На протяжении нескольких лет, пока учетная ставка в Израиле держалась на уровне 0,1%, "прайм" был тоже низок – 1,6% годовых, что делало покупку недвижимости очень привлекательным делом. Сейчас, когда "прайм" достигает 2,75% годовых и будет повышаться дальше по мере роста учетной ставки, ипотечная активность представляется далеко не таким привлекательным делом.

Те, у кого большая часть ипотеки "привязана" к "прайму" (а это стандартный формат жилищных ссуд), будут платить все большие взносы. Если это инвесторы, которые покупали жилье для сдачи в аренду, они будут повышать плату арендаторам, чтобы не нести убытки из-за растущих выплат по ипотеке. Если жилье покупалось для себя, им придется расплачиваться за рост процента из собственных доходов.

Вместе с тем учетная ставка в 1,25% все еще достаточно низка, чтобы покупка недвижимости оставалась одним из главных способов капиталовложения. Например, в 90-х годах учетная ставка в Израиле доходила до 17%-18% годовых. Это означает, что при относительно низкой стоимости жилья ипотека была чудовищно дорога. В нулевых годах это остаточное явление израильского социализма стало сходить на нет, и поскольку кризис 2007 года больно ударил по всей "сберегательной" сфере, население стало массово вкладывать деньги в недвижимость из-за неслыханно низкой учетной ставки, которая к тому моменту упала до 5%, а к 2009 году до 3%.

Поскольку строительство в те годы практически не велось, огромный спрос на недвижимость вызвал резкий рост цен, который из-за того, что учетная ставка продолжала падать и дальше, все усиливался.

С тех пор ни одно израильское правительство так и не представило программу по устранению жилищного кризиса.

Отметим, что рост учетной ставки тоже не решит проблемы – если цены на жилье будут снижаться из-за дороговизны кредитов, это не отменит того факта, что итоговая выплата по ипотеке не уменьшится, а, возможно, и увеличится.

Комментарии

популярное за неделю

комментарии

comments powered by HyperComments

последние новости

x