Как мы сообщали вчера, в целом рост цен на аренду жилья в Израиле за минувший год, по данным ЦСБ, составил 4,6%. Это означает, что тот, кто платил в 2021 году, например, 5000 шекелей, в 2022 стал платить 5230. Напомним, речь идет об усредненном показателе – в реальности кто-то стал платить намного больше, а кто-то остался при прежней цене.
О том, насколько именно выросла арендная плата в декабре для тех, кто перезаключал договор или переезжал на новую квартиру, тоже рассказали в ЦСБ. Так, по данным государственных статистиков, опирающихся на информацию налогового управления и других относящихся к делу органов, те, кто продлевал договор в декабре, начинали платить в среднем на 4,4% больше за ту же квартиру.
Те же, кто переезжал на другую квартиру, начинали платить за нее в среднем на 8,2% больше, чем предыдущие жильцы той же квартиры.
Судя по среднему арифметическому, большинство людей в это смутное время предпочитают продлевать уже существующие договоры, а не искать новое жилье для аренды.
Отметим, что рост арендной платы сейчас вызван не столько увеличением цен на недвижимость, сколько другим фактором – быстрым ростом шекелевой учетной ставки. Поскольку подавляющая часть жилья, сдающегося в аренду, сейчас принадлежит инвесторам, которые покупают недвижимость в кредит и "отбивают" проценты арендной платой, взимаемой с жильцов, их растущие взносы по ипотеке отражаются и на требованиях по арендной плате.
Тем же, кто снимает жилье, приходится выбирать – соглашаться на повышающиеся требования владельцев или искать новую квартиру, причем с риском платить за нее больше на 8,2%, чем платили прежние жильцы. Поэтому многим приходится искать жилье в более удаленных местах, где арендная плата ниже, как и жилищный ажиотаж. Однако это проблематично, поскольку высокий спрос на жилье в центральной части страны вызван тем, что основная масса рабочих мест находится именно здесь.
Снимая более дешевое жилье в удаленных от центра городах, нужно либо найти там гарантированную работу, либо ежедневно добираться до Гуш-Дана по пробкам.
комментарии