Прецедентное решение суда вызвало шок в строительной отрасли.
Окружной суд в Хайфе принял резонансное решение, которое может неприятно задеть тысячи покупателей квартир по льготным государственным жилищным программам.
Строительная компания "Аштром мегурим" потребовала у Налогового управления возврата уплаченного ею налога на покупку ("мас рехиша") после того, как победила в трех тендерах программы "Цены для новоселов" ("мехир ле-миштакен"). Суд принял сторону компании, и это решение в строительной отрасли назвали "не меньше, чем землетрясением".
Компания требовала возврата налога, утверждая, что победа в тендере программы не является приобретением "права на недвижимость", которое по закону автоматически влечет обязанность уплаты налога на покупку.
В решении судьи Орит Вайнштейн отмечается:
- победа в тендере не гарантирует компании владение участком более чем на 25 лет, как того требует юридическое определение в законе;
- статус победителя тендера не равен статусу долгосрочного арендатора ("хохер"), который также предусмотрен законом как основание для возникновения права на недвижимость;
- следовательно, выигрыш в таком тендере не создает у застройщика права на недвижимость, а значит, по этой логике не должен облагаться налогом на покупку.
По оценке "Аштром мегурим", она сможет получить возврат - около 30 миллионов шекелей. Речь идет о прецедентном решении, которое приведет к тому, что десятки застройщиков, выигравших в тендерах в аналогичных проектах в последние годы, также потребуют у Налогового управления возврата уплаченного налога. Общая сумма возвратов может составить сотни миллионов шекелей.
По данным Банка Израиля, в 2015–2023 годах по тендерам льготных жилищных программ было продано 168 546 квартир. С учетом успешных тендеров 2024–2025 годов общее число приближается к 200 тысячам единиц жилья.
Впрочем, решение распространяется не на каждый проект, но лишь на те из них, где 100% квартир проекта предназначались для льготной программы, а не для смешанного рынка.
В Налоговом управлении уже заявили, что считают решение ошибочным и намерены подать апелляцию в Верховный суд. Но если судебное решение не будет пересмотрено, основные издержки понесут не застройщики, а покупатели льготного жилья.
Они будут вынуждены заплатить дополнительный налог в размере 5-6% от стоимости земельного участка, который они фактически приобрели. Это примерно соответствует 30 тысячам шекелей или более.
Впрочем, ситуация еще не разрешилась, и покупатели квартир могут объединиться и попытаться оспорить это решение, потому что они приобретали не пустые участки земли, а квартиры.
С другой стороны, принятое судебное решение с высокой долей вероятности приведет к пересмотру условий будущих тендеров.
комментарии