Многие из таких домохозяйств оказались в сложной ситуации.
Обсуждение инициативы об "ипотечном субсидировании", которое было внесено в сегодняшнюю повестку дня министерской комиссии по законодательству, отменилось.
Напомню, что Экономический совет при канцелярии премьера, которым руководит профессор экономики Ави Симхон, предложил государству выплачивать ежемесячную помощь тем, кто взял жилищную ссуду в период, когда учетная ставка стремилась к нулю (то есть примерно с 2010 по 2022 год).
Многие из таких домохозяйств оказались в сложной ситуации, так как из-за низкой учетной ставки (то есть дешевых кредитов) спрос на недвижимость резко повысился и цены выросли.
Заоблачные цены приходилось платить не только состоятельным семьям, но и тем, кто просто нуждался в жилье и рассчитывал на то, что высокая стоимость квартиры хотя бы уравновесится дешевой ипотекой.
Однако когда учетная ставка стала расти (напомню, сейчас она составляет 4%, а в недавнем прошлом доходила почти до 5%), двойная нагрузка – и большая ипотека, и резко выросший процент – обернулись для многим серьезным финансовым бременем.
Вместе с тем, по мнению экспертной комиссии Банка Израиля, ситуация в народном хозяйстве сейчас не позволяет снижать учетную ставку, даже с учетом трудностей, которые испытывают плательщики кредитов.
В связи с этим Экономический совет предложил решить эту проблему "локально", за государственный счет.
Однако у подобного субсидирования нашлось немало противников – по понятным причинам. В Минфине объяснили, что такое ипотечное спонсорство обойдется государству в миллиарды шекелей, которые требуют пересмотра бюджета и, скорее всего, усугубления бюджетного дефицита в и без того сложных условиях.
Такая помощь противоречит и базовым принципам свободного рынка – поскольку перекладывает финансовую ответственность с частников, принимающих решения на свой страх и риск, на государство, то есть на всю совокупность налогоплательщиков.
Так, осторожные люди избегали приобретения жилья по завышенным ценам, понимая, что нулевая учетная ставка не вечна. Неосторожные – бросались "в омут с головой". Если государство начнет помогать вторым, это создаст несправедливую ситуацию, при которой поощряются неразумные финансовые траты.
Кроме того, как отмечают аналитики, стоимость недвижимости, приобретенной в начале 10-х годов, сейчас фактически удвоилась. Это значит, что многие люди, у которых возникли трудности с выплатой ипотеки, вполне могут продать это жилье, погасить ипотеку и при этом остаться с некоторой прибылью. Разумеется, чем позже приобретено жилье (то есть по более высоким ценам), тем менее вероятен такой сценарий.
Министр финансов Бецалель Смотрич по данному вопросу не высказывался, но отсутствие явной поддержки говорит о том, что он, судя по всему, разделяет позицию чиновников из своего ведомства.
Премьер-министр Биньямин Нетаниягу, по нашим данным, сначала был склонен поддержать это предложение – для малоимущих семей с ипотекой, по которым повышение учетной ставки ударило действительно ощутимо.
Однако в свете отсутствия консенсуса в рядах чиновников и специалистов он решил отменить обсуждение этой инициативы на правительстве – судя по всему, "капитально", то есть на ближайшие месяцы она исчезнет с повестки дня.
В последние месяцы на Банк Израиля оказывается изрядное давление с тем, чтобы учетная ставка понижалась и дальше – чему вполне способствуют макроэкономические показатели.
Однако управляющий Банка Израиля Амир Ярон не торопится понижать ставку ниже четырехпроцентного порога – прежде всего из-за смутных оборонных перспектив и связанных с войнами государственных расходов.
В апреле Ярон поделился прогнозами на будущее, объяснив, что "если все будет благополучно", он прогнозирует еще два понижения – одно в конце 2026 года, второе – в первой половине 2027 года. Судя по всему, речь идет о понижениях на четверть процента.
В принципе, нормальной учетной ставкой для "здоровой" экономики считается 2,5% - 3,5%. Это так называемая "нейтральная ставка" – то есть признак экономики, которую не надо "регулировать" в ту или иную сторону из-за разного рода перекосов вроде сильной инфляции, девальвации, безработицы, угрозы дефолта и т. п.
комментарии