Новое исследование: даже если Банк Израиля начнет снижать процентную ставку, ситуация кардинально не изменится.
Банк Израиля в понедельник, 25 мая, готовится объявить новое решение по процентной ставке. Рынок оценивает вероятность снижения на 0,25%. В таком случае ключевая ставка опустится до 3,75%. Однако аналитики предупреждают: даже более дешевые кредиты не сделают квартиры доступнее для большинства семей.
К такому выводу пришел главный экономист Phoenix Financial Матан Шитрит, пишет экономическое издание Globes. Компания подготовила специальный индекс доступности жилья. Он оценивает, насколько средняя израильская семья способна приобрести недвижимость с учетом доходов, цен на рынке жилья, ипотечных ставок и сроков кредита.
Сейчас индекс держится в районе отметки в 80 пунктов. По словам Шитрита, это означает, что средняя семья в Израиле получает только 80% дохода, необходимого для покупки квартиры в эконом-сегменте при нынешних условиях финансирования.
"Чтобы позволить себе такую покупку, семье необходим доход на 20-25% выше нынешнего", — пояснил экономист. Phoenix Financial также проанализировала среднюю ипотеку в Израиле — 1,1 миллиона шекелей сроком на 23 года. При текущей средней ипотечной ставке 4,6% ежемесячный платеж составляет около 6400 шекелей.
Во втором сценарии аналитики предположили, что ставка Банка Израиля в течение года снизится до 3,5%. Тогда средняя ипотечная ставка опустится примерно до 4,2%, а ежемесячный платеж сократится лишь до 6200 шекелей. Разница — всего около 200 шекелей в месяц.
Шитрит подчеркивает: многие ошибочно считают процентную ставку главным фактором на рынке жилья. "Ставка действительно влияет на размер выплат и стоимость кредита. Но способность купить квартиру зависит от гораздо более сложной формулы — цен на жилье, уровня доходов, условий финансирования и срока займа", — отметил он.
Экономист напомнил, что с 2022 года ипотечные платежи растут быстрее зарплат. Одновременно дорожают квартиры и увеличиваются проценты по кредитам.
Сегодня средняя семья тратит на ипотеку почти 37% дохода. Ранее безопасным уровнем считались около 30%. Шитрит назвал ситуацию "двойным ударом" для израильтян. "Цены на квартиры росли намного быстрее доходов. Одновременно резко изменилась процентная среда после долгих лет почти нулевых ставок. Комбинация этих факторов привела к резкому росту ипотечных выплат и серьезному ухудшению ситуации с доступностью жилья", — заявил он.
По оценке аналитика, одного снижения ставок уже недостаточно. Для реального улучшения ситуации понадобится либо коррекция цен на недвижимость, либо длительный рост зарплат, опережающий рост цен на жилье.
комментарии