Впервые за 15 лет цены на квартиры не только перестали расти, но и показывают устойчивое снижение.
Долгие годы в Израиле действовал негласный закон: цены на жилье могут только расти. Однако свежие данные Центрального бюро статистики и Министерства финансов свидетельствуют о том, что рынок достиг точки перелома. Впервые за 15 лет цены на квартиры не только перестали расти, но и показывают устойчивое снижение.
Цены идут вниз
По данным ЦБС, во втором квартале 2025 года индекс цен на квартиры снизился на 0,5% по сравнению с предыдущими месяцами, а с начала года – на 1,1%. Особенно заметна динамика в Тель-Авивском округе: падение составило 1,3% в июне и 3,6% с начала года. В денежном выражении квартира, стоившая 3,2 млн шекелей, сейчас обойдется примерно на 115 тысяч дешевле.
В то же время ситуация в других регионах разнится: в Хайфе цены выросли на 2,2%, а на юге страны снижение составило лишь 0,6%.
Продажи рухнули
Снижение цен сопровождается рекордным падением спроса. В июне 2025 года было продано всего 5844 квартиры – минимальный показатель для этого месяца за последние 20 лет. Это на 29% меньше, чем в июне прошлого года. Особенно сильный удар пришелся по застройщикам: продажи новых квартир сократились на 50%.
Причины перелома
Главный фактор – рост процентных ставок. За два года стоимость обслуживания ипотек выросла в разы. Так, в Тель-Авиве средний ежемесячный платеж увеличился с 5218 шекелей в марте 2022 года до 7412 в июне 2025-го, что означает рост на 42%.
К этому добавилось ужесточение правил финансирования. В апреле Банк Израиля ограничил использование схем типа "80/20", когда основная часть платежа откладывалась на момент получения квартиры. Эти меры снизили привлекательность сделок "на бумаге": если в марте их доля составляла 67%, то к июню упала до 60%.
Признаки перегрева рынка
В 2024 году цены на квартиры с 3,5–4 комнатами выросли еще на 10%, что сильно ударило по покупательной способности семей. По словам Нофар Яаков, главы Ассоциации ипотечных консультантов, рынок подошел к пределу.
Количество "рискованных" кредитов (с ипотекой более 60% от цены квартиры и платежом 30–40% дохода) резко увеличилось, за год число просрочек по ипотеке выросло на 50%, а семья, покупающая квартиру за 2 млн шекелей, должна внести 500 тыс. шекелей собственных средств и взять ипотеку на 1,5 млн. Ежемесячный платеж составит 7–7,5 тыс. шекелей, что неподъемно для молодых пар с доходом около 20 тыс.
Что дальше?
Вопрос остается открытым: временная ли это передышка или начало долгосрочного снижения цен. Пока средняя стоимость квартиры в Израиле держится на уровне 2,27 млн шекелей, а для стандартной квартиры с 3,5–4 комнатами — 2,36 млн.
Средний ежемесячный платеж по ипотеке при финансировании 70% на 20 лет уже достиг 10 242 шекелей, что составляет около 40% дохода средней семьи.
Снижение ставок Банком Израиля может вернуть часть покупателей на рынок, но эксперты считают, что это не решит системных проблем. Как резюмирует Яаков, "это не точечная остановка, а устойчивая тенденция - слишком много факторов указывает на то, что рынок меняет направление".
комментарии