Без официальных заявлений Минфин и Минстрой фактически сократили масштабную программу льготного жилья - продажи новых квартир со скидкой (ранее эти программы назывались "Цена для новосела" и "Целевая цена") и перенесли ее в южные города страны.
По новым правилам субсидируемые квартиры будут предлагаться только там, где цена не превышает 20 тысяч шекелей за квадратный метр — главным образом в Беэр-Шеве, а также в Офакиме и Сдероте. Северные районы участвуют меньше из-за ограниченных земельных ресурсов и высокой стоимости инфраструктуры.
Юг in, центр и север – out
С 2021 года доля юга в программе растет. Тогда министр строительства Зеэв Элькин по рекомендации Министерства финансов убрал из лотерей центральные районы страны, пользующиеся высоким спросом.
По данным главного экономиста, в июле 2025 года 44% проданных со скидкой квартир пришлось на Беэр-Шеву, еще 33% — на Офаким. А в Иерусалиме и на севере было продано лишь 6% квартир. Для сравнения, в 2019 году покупатели в Беэр-Шеве приобрели 15% от общего числа выставленных на продажу квартир.
Исследования показывают, что многие покупатели квартир на юге Израиля сами там не живут. То есть, они приобрели квартиру не чтобы в ней жить, а чтобы сдавать ее в аренду — в качестве инвестиции. Это не решает проблему жилья для местных жителей и не сдерживает рост цен на свободном рынке.
Продажи падают, участие снижается
Пик популярности программы "Квартира со скидкой" пришелся на 2019 год, когда по ней было приобретено 53% от общего числа проданных новых квартир — 2030 из 3800. Но с тех пор программа медленно, но верно приходит в упадок.
Тогда же государство осознало, что программа не выполняет поставленных задач: не тормозит темпы роста стоимости жилья. В итоге число земельных участков, выделяемых под бюджетные квартиры, было сокращено, и это придушило программу.
К 2024 году продажи упали на 61%. В июле 2025 года по ней было продано всего 798 квартир. В этом году вместо обещанных 20 тысяч квартир состоится всего одна лотерея на 7600 квартир при 110 тысяч участников.
Причины — высокая стоимость программы, нехватка земель под свободный рынок, затяжные споры между Минфином, Минстроем и Земельным управлением, которые парализовали тендеры.
Итоги и перспективы
Многие победители прошлых лет годами ждали свои квартиры или вовсе от них отказывались из-за задержек и бюрократии. В результате субсидируемое жилье перестало быть реальной альтернативой свободному рынку.
Ожидается, что к 2025 году программа достигнет минимума за последние годы.
комментарии