Недавно назначенный на пост министра строительства Яаков Лицман из фракции "Еврейство Торы" отменил льготную жилищную программу "Цена для новосела", введенную Моше Кахлоном.

Вместо нее начнет действовать план самого Лицмана, который называется "жилье по сниженным ценам" ("диюр бе-мехир муфхат").

Если Кахлон заботился о том, чтобы в его реформах все было четко, однозначно и доступно для обывательских умов, то Лицман вводит нечто насколько запутанное, что разобраться с наскока в 20-страничном описании новой программы не смогли даже журналисты, специализирующиеся на теме недвижимости.

План Лицмана предусматривает разные системы формирования скидок для разных регионов.

При Кахлоне система была единой – подрядчики участвовали в конкурсах на застройку участков, приобретая землю по субсидированной цене. Право на приобретение участка выигрывал тот, кто обязался продавать построенное жилье по наименьшей цене за квадратный метр. При этом цена всей квартиры должна была ниже рыночной по меньшей мере на 200 тысяч шекелей.

При Лицмане предусмотрено целых три системы конкурсов для разных регионов и разных случаев. В первом варианте государство назначает минимальную цену за землю и за прокладку инфраструктуры, а подрядчики ее повышают по аукционной системе. Во втором случае минимальной пороговой цены не будет (видимо, в районах с низким спросом на жилье), и конкурс будет только по параметру цены на землю, в то время как цена на квадратный метр готового жилья и на подводку инфраструктуры будет фиксированной. Третий вариант – конкурс только по параметру оплаты прокладки инфраструктуры, в то время как все остальные составляющие будут предопределены.

Еще одно важное отличие от программы Кахлона – обязательное наличие по меньшей мере двух действительных конкурирующих предложений по каждому субсидированному проекте. В программе "цена для новосела" в случае отсутствия спроса хватало и предложения одного застройщика по приобретению участка.

По сути новый вариант означает, что в каждом конкурсе должна быть конкуренция, повышающая доходы государства и удорожающая цену жилья. А варианты, при котором один застройщик, не имея конкурентов, приобретает участок за минимально возможную цену, просто отставлены в сторону – такие участки не будут продаваться, пока на них не наберется по крайней мере два претендента.

Если в прежней программе скидка на льготное жилье составляла по меньшей мере 200 тысяч шекелей, то сейчас Минстрой ничего конкретного не гарантирует. В описании плана говорится о "существенных, но разумных скидках".

Пока что по поводу нового плана "ясно, что ничего не ясно", несмотря на принципиальное его описание. Известно, что первые конкретные проекты по этой программе появятся не ранее чем через полгода, тогда и станет ясно, как формируются цены и какого размера скидки ожидают граждан.

Кстати, характеристики тех, кому будут положены эти скидки, тоже пока неизвестны.