Оборонный хай-тек разогрел рынок коммерческой недвижимости в Тель-Авиве

Оборонные технологии и кибербезопасность разогрели рынок офисной недвижимости Тель-Авива после нескольких непростых лет. К такому выводу пришла компания Newmark Natam в обзоре за первое полугодие 2026 года, пишет Globes. На фоне войны и растущих потребностей Израиля и западных стран в новых вооружениях структура спроса заметно изменилась.

Традиционные технологические компании сокращают занимаемые площади. Их место постепенно занимают компании оборонного сектора и фирмы, занятые в сфере кибербезопасности. При этом спрос распределяется крайне неравномерно. В основном арендаторов привлекают новые районы Тель-Авива, расположенные рядом с линиями общественного транспорта. В более старых кварталах, соседних городах и на периферии ситуация заметно слабее.

Особенно это заметно по офисным башням класса A. В районах Сити — улицы Ротшильда и Ахад-хаам — а также возле судов, на улице Вейцмана и в районе Museum Tower, ставки сохраняются примерно на уровне последних лет или даже постепенно снижаются.

Совсем другая картина складывается в обновленных деловых зонах: в районе улицы Менахем-Бегин, куда входят Сарона, район Азриэли и улица Игаля Алона. Там спрос растет вместе с арендными ставками. За вторую половину 2025 года и первые два квартала 2026-го аренда на Менахем-Бегин поднялась на 3% — до 151 шекеля за квадратный метр. На улице Игаля Алона рост составил 1,5%, до 139 шекелей.

В новых башнях в районах Хасан-Арафа и улицы Ицхака Саде ставки, напротив, снизились примерно на 3% — до 144 шекелей за квадратный метр. Тем не менее, этот район остается вторым по дороговизне в Тель-Авиве.

Вице-президент Newmark Natam Ор Бен-Цви Кляйн связывает разницу с качеством инфраструктуры. Новые башни находятся ближе к общественному транспорту и удобнее для арендаторов. Старые районы, включая центр города, проигрывают из-за меньшей доступности.

Снижение цен в Хасан-Арафа Кляйн считает естественной коррекцией после пиковых значений предыдущего квартала. Несколько компаний переехали в район Менахем-Бегин. Одновременно на рынке появилось дополнительное офисное пространство. Предложение выросло, что также подтолкнуло ставки вниз.

В целом заполняемость офисов Тель-Авива выросла примерно на 3% — с 96% до 99%. В районах Менахем-Бегин, Хасан-Арафа и Игаля Алона она достигла 99%. В менее востребованных частях города показатель составляет 93-95%, причем значительную часть площадей занимают давние арендаторы.

За пределами Тель-Авива давление на рынок заметнее. В Реховоте и Нес-Ционе ставки упали на 9% — до 73,80 шекеля за квадратный метр. В Рош-ха-Аине снижение составило 7%, до 52,8 шекеля, в Бней-Браке — 2%, до 67,9 шекеля, в Герцлии-Питуах — 4%, до 96,8 шекеля.

На периферии за тот же период аренда снизилась на 3-5%. При этом владельцы недвижимости по-прежнему сталкиваются с большим объемом новых офисных площадей. В результате преимущество остается у арендаторов, а ставки на вторичных объектах за пределами Тель-Авива продолжают испытывать давление.