ТЕЛЕВИДЕНИЕ
Фото: Pixabay , Автор: greissdesign
Недвижимость

Минфин рассказал правду: кто покупает первое жилье в Израиле

Минфин выпустил отчет по ценам на недвижимость в третьем квартале 2021 года. Там содержатся интересные данные о зарплатах людей, покупающих первую квартиру – то есть не имеющих жилья на момент покупки.

Средний размер зарплаты (брутто) на домохозяйство среди таких людей в 2021 году составлял 23.400 шекелей, в то время как медианный уровень зарплат в домохозяйстве несколько ниже – 19.600 шекелей в месяц. Средняя цена квартиры, приобретенной такими домохозяйствами, составила 1,73 миллиона шекелей.

Вот расклад по ценам на квартиры и зарплатам на домохозяйство среди покупающих первую квартиру:

квартиры до 1,75 миллиона шекелей: средняя зарплата на домохозяйство – 18.412 шекелей;

квартиры от 1,75 миллиона до 1,93 миллиона шекелей: средняя зарплата на домохозяйство – 23.382 шекеля;

квартиры от 1,93 миллиона до 2,2 миллиона шекелей: средняя зарплата на домохозяйство – 26.750 шекелей;

квартиры от 2,3 миллиона до 2,7 миллиона шекелей: средняя зарплата на домохозяйство – 31.810 шекелей;

квартиры от 2,7 миллиона до 3,5 миллиона шекелей: средняя зарплата на домохозяйство – 36.592 шекеля;

квартиры от 3,4 миллиона до 4 миллионов шекелей: средняя зарплата на домохозяйство – 41.418 шекелей.

Покупатели первых квартир в тель-авивском и нетанийском налоговых округах имеют самый высокий уровень зарплат на домохозяйство (30.700 шекелей). У покупателей первых квартир в центральном налоговом округе средний уровень зарплат на семью – 25.800 шекелей, в хадерском налоговом округе – 23 тысячи шекелей, в реховотском налоговом округе – 22.900 шекелей, в хайфском округе – 22 тысячи шекелей, в иерусалимском – 19.340 шекелей, в беэр-шевском – 19.203 шекеля, в назаретском – 18.700 шекелей, в тверийском – 16.880 шекелей.

При распределении покупателей первых квартир по роду занятий выясняется, что около 20% из них (пятая часть) – это домохозяйства, в которых по меньшей мере один из супругов занимается коммерцией (эта пропорция вдвое больше, чем число занятых в торговле работников по Израилю). Средняя общая зарплата в таких домохозяйствах – 22.300 шекелей в месяц.

Порядка 18% покупателей первых квартир составляют домохозяйства, в которых один из супругов (или оба) трудятся в сфере хайтека (притом что в целом по народному хозяйству таких домохозяйств всего 10%). Средняя зарплата в таких домохозяйствах – 34.600 шекелей.

Еще три типичных рода занятий для покупателей новых квартир – финансовая сфера (банки, страховые компании) (средняя зарплата на домохозяйство – 27.839 шекелей) и юридические специальности, а также бухгалтерские услуги (средняя зарплата на домохозяйство – 26.556 шекелей).

Порядка 15% приобретающих первые квартиры работают в сфере здравоохранения и соцобеспечения (средняя зарплата на домохозяйство – 25.096 шекелей), 18% в государственном управлении, местной администрации, оборонной сфере и национальных структурах (средняя зарплата на домохозяйство – 23.961 шекель). 10% приобретающих новые квартиры работают в сфере образования (средняя зарплата – 21 тысяча шекелей на домохозяйство), 8% в строительной сфере (22 тысячи шекелей на домохозяйство). Отметим, что речь идет не вообще о зарплатах в указанных сферах, а о зарплатах именно в тех семьях, которые покупали первые квартиры в третьем квартале 2021 года.

Таким образом, типичный портрет покупателей "первых" квартир в Израиле – это домохозяйства, в которых по меньшей мере один из супругов работает в хайтеке, медицине, государственных органах управления или в коммерции, и зарплата в которых на двоих составляет 23 и более тысячи шекелей (до вычета налогов).

Параллельно аналитической отдел Минфина выпустил отчет по недвижимости за ноябрь 2021 года. Как отмечается в отчете, в ноябре зафиксировано 18.200 сделок купли-продажи жилья – абсолютный рекорд за всю историю Израиля. Скачок спроса во многом объясняется тем, что с 28 ноября в силу вступило инициированное министром финансов Либерманом повышение налога на инвестиции в недвижимость, и инвесторы "набросились" на квартиры в преддверии удорожания таковых. На десятый день после объявления о повышении налога (которое было сделано 30 октября) дневное число сделок составило 369 квартир!

Объем сделок в ноябре 2021 года вырос на 62% по сравнению с ноябрем 2020 года и на 27% по сравнению с октябрем 2021 года.

1200 квартир из упомянутых 18.200 были проданы по льготной программе "Цена для новосела", инициированной в свое время министром финансов Моше Кахлоном.

6700 квартир из тех же 18.200 были приобретены у застройщиков (то есть новые). Остальные 11.500 – на вторичном рынке. Такой объем продаж нового жилья тоже стал беспрецедентным месячным показателем за последние 20 лет. Общая стоимость купленных в ноябре новых 6700 квартир составила 14,5 миллиарда шекелей (то есть 2,1 миллиона шекелей за квартиру в среднем).

Столько же квартир, 6700, в ноябре было приобретено инвесторами (то есть теми, кто покупает жилплощадь в дополнение к уже имеющейся у них жилплощади, а не вместо нее, или вовсе не имея жилья).

6100 квартир было приобретено людьми, не имеющими жилья (из них, как уже говорилось, 1200 по льготной программе).

Остальные 5400 квартир купили люди, продающие уже имеющееся жилье и покупающие взамен другое.

Инвесторы (то есть люди, владеющие дополнительной жилплощадью) продали в ноябре 3900 квартир – тоже неестественно большой показатель. В Минфине полагают, что этот размах продаж был вызван повышенным спросом со стороны других инвесторов, суливших большие деньги за жилье в преддверии повышения налога, и одни инвесторы массово перепродавали жилье другим, реализуя прибыль по купленной ранее недвижимости.

Больше всего вторичного жилья в ноябре было куплено в Хайфе (1900 сделок), за ней идут Беэр-Шева (1700 сделок), Реховот (1600 сделок), Центральный округ (1500 сделок), Иерусалим (1250 сделок), Нетания (1100 сделок), Тель-Авив (1000 сделок), Хадера (700 сделок), Тверия (400 сделок), Назарет (350 сделок).

Больше всего новых квартир продано в Беэр-Шеве (800), Центральном округе (750), Реховоте (720), Тель-Авиве (700), Иерусалиме (680), Нетании (600), Хайфе (530), Хадере (500), Назарете (250), Тверии (30).

Наибольшей популярностью среди жилищных инвесторов в ноябре пользовались следующие налоговые округа: тель-авивский, беэр-шевский и хайфский. Там было приобретено соответственно 1780, 1740 и 1700 "вторых" (а также "третьих", "четвертых" и т. д.) квартир.

На четвертом месте – центральный налоговый округ, где инвесторы приобрели 1500 квартир, затем идут реховотский налоговый округ (1180), иерусалимский (1140), нетанийский (1100), хедерский (600), тверийский (300), назаретский (240).

Разумеется, инвесторы предпочитают приобретать жилье в тех районах, где оно будет приносить доход, то есть где его можно сдать в аренду по меньшей мере за сумму, позволяющую оплачивать ипотеку, взятую под эту недвижимость.

По самим городам приобретения инвесторов распределяются так: Тель-Авив – 780 квартир, Иерусалим – 520 квартир, Хайфа – 380 квартир, Беэр-Шева – 280 квартир, Бат-Ям – 260 квартир, Рамат-Ган – 250 квартир, Ашкелон – 230 квартир, Нетания – 210 квартир, Ашдод – 200 квартир, Петах-Тиква – 190 квартир, Бейт-Шемеш – 180 квартир, Ришон ле-Цион – 160 квартир, Хадера – 150 квартир, Холон – 150 квартир, Афула – 120 квартир, Реховот – 110 квартир, Эйлат – 100 квартир, Димона – 80 квартир, Герцлия – 70 квартир, Раанана – 60 квартир.

Популярность Беэр-Шевы и окрестностей объясняется тем, что в последнее время в "столицу Негева", при всех ее недостатках, переезжает множество людей, которые должны обеспечивать работу всех перемещенных на юг воинских частей. То есть "учебного городка" ("ир ха-баадим"), "разведывательного пригорода" ("кирьят ха-модиин"), который строится сейчас неподалеку от Омера и прочих армейских структур, переехавших в Негев из Црифина, Тель ха-Шомера и других площадок в центральной части страны.

Семьи военных и гражданских работников ЦАХАЛа – это состоятельные домохозяйства, которые могут позволить себе покупать жилье или арендовать его по приличным ценам. Поэтому жилищное строительство и рынок недвижимости на юге переживают бурный расцвет. Параллельно государство пытается "приструнить" негевских бедуинов, дабы обеспечить переезжающим туда состоятельным домохозяйствам привычный образ жизни, но пока это у него не слишком получается.

Комментарии

популярное за неделю

комментарии

comments powered by HyperComments

последние новости

x