В то время как рынок недвижимости в центре Израиля продолжает сталкиваться с нехваткой доступных земель под застройку и постоянным ростом цен на жильё, на юге Нес-Ционы формируется один из крупнейших и наиболее значимых проектов развития в регионе.
На правах рекламы
Речь идёт о плане ТАМАЛ 3010 — проекте «Миясдим» в Нес-Ционе, масштабной программе создания нового городского района, включающего тысячи жилых единиц, а также коммерческие, деловые и общественные пространства. Проект продвигается компанией "Дира леаскир" в рамках государственной комиссии ВАТМАЛ.
Комплекс стратегически расположен в Нес-Ционе, рядом с Научным парком и границей с Реховотом, и считается одним из самых быстроразвивающихся районов центральной части страны. Сочетание выгодного местоположения, близости к ключевым центрам занятости и современного градостроительного планирования делает этот проект одним из самых перспективных в ближайшие годы. Подробнее о проекте.
Новый городской район крупного масштаба
Детальный план комплекса "Миясдим" предусматривает строительство около 7 700 новых жилых единиц, а также примерно 52 600 кв. м офисных площадей и 18 800 кв. м коммерческих помещений. Это один из самых масштабных проектов развития, цель которого — создать современный городской район, объединяющий жильё, работу, торговлю и общественные пространства в одном месте, рядом с линией метро.
Градостроительная концепция основана на принципе смешанного использования (mixed-use) — одном из ведущих трендов современной урбанистики. В рамках проекта будут сочетаться высотные жилые здания с более низкой застройкой, активные коммерческие фасады вдоль главных улиц и центральный городской бульвар, соединяющий район с Научным парком и соседними деловыми центрами.
Кроме того, план включает обширные общественные пространства, парки, пешеходные и велосипедные дорожки — всё это создаёт современную и доступную городскую среду. Смотреть детали.
Стратегическое расположение в одном из сильнейших деловых районов Израиля
Одним из ключевых преимуществ комплекса является его уникальное расположение. Он находится рядом с Научным парком в Реховоте — одним из важнейших центров занятости и хай-тека в Израиле, где работают многочисленные технологические, исследовательские и биотехнологические компании.
В непосредственной близости расположены также Институт Вейцмана, сельскохозяйственный факультет, промышленная зона Нес-Ционы и другие деловые кластеры, обслуживающие тысячи работников ежедневно. Такая близость к рабочим местам формирует высокий спрос на жильё, усиливая инвестиционную привлекательность района.
Кроме того, в последние годы Нес-Циона стала одним из самых востребованных и качественных городов центрального региона благодаря высокому уровню жизни, качественному населению, отличной системе образования и близости к Тель-Авиву. Узнать больше.
Транспортно-ориентированный район: метро приходит в Нес-Циону
Ключевым фактором будущего развития является транспортная инфраструктура. Рядом с комплексом планируется станция метро "Парк науки" линии M1, которая станет частью национальной системы метро и обеспечит быстрое сообщение между Нес-Ционой, Ришон ле-Ционом, Тель-Авивом, Лодом, Реховотом и городами Шарона.
Уже сегодня район находится рядом с железнодорожной станцией "Парк науки" и имеет удобный доступ к основным транспортным магистралям центра страны.
Параллельно реализуется проект "Метронит Шфелы" — новая линия лёгкого рельсового транспорта (синий маршрут), а также модернизация системы общественного транспорта. Всё это значительно улучшит транспортную доступность района и укрепит его статус как важного жилого и делового центра.
На рынке недвижимости Израиля районы, расположенные рядом со станциями метро и развитым общественным транспортом, считаются особенно перспективными: вокруг таких узлов формируются новые городские центры, что напрямую влияет на рост цен и спрос. Перейти к информации.
Значительный прогресс в планировании
Проект ТАМАЛ 3010 продвигается компанией "Дира леаскир" и подан в ВАТМАЛ — государственный орган, ускоряющий реализацию крупных жилищных проектов.
В 2024 году территория была объявлена приоритетной для жилого строительства. В последующие годы прошло несколько ключевых обсуждений. В ноябре 2025 состоялся профессиональный "круглый стол", а в марте 2026 были поданы детальные планировочные документы вместе с принципами объединения и перераспределения земель.
Эти этапы являются частью официального процесса утверждения проекта, который, как ожидается, продлится ещё около двух лет.
Урбанистическое преобразование, которое повлияет на весь регион
Как и в крупных международных проектах, новые районы, создаваемые вокруг современной транспортной инфраструктуры, формируют новые городские центры и меняют облик всего региона.
Проекты, сочетающие жильё, работу, коммерцию и транспорт, считаются мощными драйверами городского развития. В мире существует множество примеров, когда районы вокруг станций метро и железных дорог за короткое время становились востребованными центрами жизни и бизнеса.
В случае комплекса "Миясдим" сочетание стратегического расположения, близости к Научному парку и будущей транспортной инфраструктуры создаёт потенциал формирования нового городского центра на юге Нес-Ционы.
Возможность раннего входа в проект на стадии планирования
На данном этапе инвесторам предлагаются земельные участки в комплексе "Миясдим" по цене от 590 000 ₪. Эта цена отражает текущую стадию планирования и предполагает высокий потенциал роста, поскольку стоимость земли, готовой к застройке, оценивается примерно в 1 200 000 ₪.
Участки регистрируются в частном табу и сопровождаются соглашением о совместном владении, а также управляются профессиональной компанией до завершения проекта.
Важно подчеркнуть, что на данном этапе земля не предназначена для немедленного строительства, и инвестиция подходит тем, кто понимает особенности планировочных процессов и потенциал проектов на ранней стадии.
Для инвесторов, заинтересованных в развитии центральных регионов Израиля, сочетание продвинутого планирования, транспортной инфраструктуры и расположения в зоне высокого спроса делает проект "Миясдим" одной из самых интересных инициатив в регионе Шфела. Получить информацию.
комментарии