Город, в котором есть все — кроме покупателей

Город, где торговля могла бы цвести, но сейчас есть существенная проблема с покупателями. Несмотря на огромный выбор магазинов, большинство центров в будни пустуют. Крупные сети сообщают о низкой активности, перераспределении смен и длительных периодах без посетителей. Лишь по четвергам, пятницам и субботам в открытых центрах наблюдается некое оживление — однако будничная статистика остается удручающей.

Одной из ключевых причин данной проблемы эксперты называют дробление торгового предложения. Жители города выбирают прежде всего удобство. Они хотят покупать товары возле дома, в небольшом районном центре, а не ехать в огромный молл с перегруженной парковкой и сложной навигацией. Спрос породил новую тенденцию — поселения вокруг Беэр-Шевы построили собственные современные центры. Омер, Мейтар, Лехавим, Сегев-Шалом и ряд соседних бедуинских общин предлагают жителям привлекательные торговые альтернативы, уводя значительную часть покупателей из города.

В этой связи встает тревожный вопрос: не движется ли Беэр-Шева к переизбытку торговых площадей и ситуации, которую невозможно будет "отмотать назад"? Управляющие центров и инвесторы уже задаются тем же вопросом: выдержит ли город такое количество моллов? И насколько долговременными окажутся ценовые войны, которые превратили Беэр-Шеву в арену непрерывных скидок?

Аналитики рынка говорят, что Беэр-Шева представляет собой уникальный экономический кейс: развитие коммерческой недвижимости здесь давно обогнало реальный темп потребления. Город растет, обновляется, строится и впечатляет масштабами проектов — но жители выбирают простоту и удобство. Одновременно университет имени Бен-Гуриона и местные колледжи привели в город десятки тысяч студентов и молодых семей, которые отличаются своими потребительскими привычками — у них всё быстро, локально и в небольших объемах.

При этом сама Беэр-Шева продолжает предлагать огромный выбор коммерческих и торговых услуг: от крупных развлекательных комплексов вроде Cinema City и Yes Planet до гигантских моллов, сетевых гипермаркетов, международных брендов и десятков новых магазинов. Гости города поражаются почти невероятному объему предложения — однако именно его избыток превращает часть центров в "магазинные города-призраки".

Особое место в этой картине занимает рынок продуктовых сетей: по плотности он стал одним из рекордных в Израиле. В городе работают "Шуферсаль" (11 филиалов), "Махсней ха-Шук" (9), Carrefour (5), "Рами Леви" (3) и еще десятки сетей — от "Ошер Ад" до "Тив Таам". Конкуренция настолько высока, что часть магазинов не выдерживает давления и не достигает прибыльности. Недавний ценовой анализ показал разницу всего почти в 30% между самым дешевым и самым дорогим сетевым "корзинным" чеком.  

Развитие города продолжается, и в ближайшие годы ожидается появление новых офисных кварталов, железнодорожного узла, роста числа студентов и расширения жилой застройки. Но главный вызов — синхронизация реального спроса с огромным предложением торговых площадей. Эксперты считают, что девелоперам придется отойти от бесконечного копирования однотипных моллов и перейти к новым моделям, смешанным форматам, локальной ориентированности и центрам, работающим не на масштаб, а на удобство.

Подготовлено по материалам статьи д-ра Хази Гура Мизрахи на сайте "Маарива".