320 метров в высоту: самая высокая башня Израиля открывается

Одна из самых заметных офисных высоток Гуш-Дана начнет заселяться 4 октября. Речь идет о Beyond в Гиватаиме — 78-этажном здании высотой 320 метров. На сегодняшний день это самая высокая башня Израиля. Вскоре этот титул перейдет к Spiral Tower группы Azrieli в Тель-Авиве, когда ту достроят. Ее высота составит 355 метров.

Beyond принадлежит строительной компании Tidhar, компании Union Джорджа Хореша и дочерней структуре ККЛ — Керен Каемет ле-Исраэль Himnuta. Башня расположена в деловом районе Гиватаима, рядом с шоссе Аялон. До железнодорожной станции Тель-Авив—Савидор-Центр — менее 300 метров, пишет Globes.

На данный момент реализовано лишь около 70% площадей. Еще в августе показатель составлял 59%. Общая площадь офисов в комплексе — 120 тысяч квадратных метров. Проект включает две башни: 78-этажную офисную и 60-этажную с микро-квартирами, строительство которой еще не началось. Обе должны располагаться над восьмиэтажным стилобатом с 20 тысячами квадратных метров коммерческих площадей.

Проект стартовал в 2016 году. Тогда Eurocom Real Estate продала 78% участка Tidhar и Джорджу Хорешу за 256 млн шекелей. Остальная земля принадлежала Himnuta. Строительство началось в 2019 году. Сейчас стоимость проекта в отчетности Tidhar оценивается в 3,03 млрд шекелей.

Среди будущих арендаторов — юридическая фирма Meitar. Она арендует 30 тысяч квадратных метров на семнадцати этажах сроком на 25 лет. Аренда составит 150 шекелей за квадратный метр в месяц, или 54 млн шекелей в год. Еще 7 тысяч квадратных метров на четырех этажах арендовала Lipa Meir & Co. Компания мобильных игр Moon Active займет 22 тысячи квадратных метров на одиннадцати этажах на 10 лет. Сейчас она арендует 26 тысяч квадратных метров в башне Vitania в Тель-Авиве.

Почему же башня пока не заполнена полностью? Итай Шафран, партнер Urban Economic Planning Solutions, считает главным минусом необходимость идти до нее пешком от железнодорожной станции, поскольку рядом нет линий легкорельсового транспорта. Кроме того, одновременно рекламируются Toha 2, Hasolelim группы Mivne и Spiral Tower Azrieli.

При этом Шафран не считает ситуацию признаком слабого спроса. По его словам, Beyond немного уступает конкурентам по доступности и окружению, а завершение заселения — лишь вопрос времени. Муниципальный налог для башни оценивается примерно в 40 млн шекелей. Это добавит мэрии Гиватаима 14,5% к общему доходу от арноны, который в 2025 году составил 275 млн шекелей.