В Китае окончательно рухнул один из главных мифов эпохи бурных темпов роста его экономики – массовая вера в то, что недвижимость будет всегда дорожать, оставаясь идеальным объектом вложения денег. Крах таких надежд лучше всего иллюстрирует невероятная цифра – в КНР по состоянию на июнь 2022 года из-за падения спроса и недостатка финансирования было заброшено строительство многоэтажных домов с жилыми и коммерческими помещениями общей площадью 231 квадратный километр! 

Цены на квартиры в 70 крупнейших городах страны непрерывно падают уже 19 месяцев подряд. Такого не было за всю историю КНР. Что случилось? 

Надувание пузыря на рынке недвижимости началось в 1998 году, когда Коммунистическая партия в рамках экономических реформ разрешила продавать жилье как товар, а не распределять его на основе уравнительных принципов социализма. Возникло большое количество компаний по торговле жильем, в строительный бизнес хлынули деньги. Все это наложилось на общие быстрые темпы роста экономики - тогда и родился миф о том, что купленная квартира будет всегда расти в цене. 

Сектор недвижимости невероятно раздулся – по подсчетам профессора Гарвардского университета Кеннета Рогова, в конце 1990-х годов эта сфера экономики генерировала менее 10 процентов валового внутреннего продукта, а сейчас – примерно 30 процентов. Перегрев там был налицо, пузырь мог рвануть с чудовищными последствиями, и партия стала принимать меры. В 2020 году власти ужесточили условия финансирования сектора недвижимости и выдачи населению ипотечных кредитов.

Ситуация резко качнулась в другую сторону – именно тогда возникли многочисленные кварталы-призраки с недостроенными и заброшенными многоэтажками. У бизнеса иссякли деньги для продолжения работ, а люди придерживают денежки, ожидая, что цены на жилье упадут еще больше.

Риэлторы готовы продавать квартиры все дешевле, но этого часто, как сообщается, не дают делать местные власти. Они опасаются роста массового недовольства – люди посчитают несправедливым то, что одни и те же квартиры в одном и том же доме кто-то ранее купил дороже, а сейчас их продают, допустим, процентов на 40 дешевле.  Есть и другая причина – в Китае нет частной собственности на землю. Продажа прав на ее использование давно стала важнейшим источником дохода для провинциальных властей. По этому они не заинтересованы в падении цен на недвижимость, поскольку это сбивает цены и на лицензии на пользование земельными участками. 

В результате круг потенциальных покупателей жилья уменьшается, произвольно снижать цены не дают, и продажи падают. Объем нераспроданных новых квартир с январе-октябре вырос в Китае на 20 процентов по сравнению с тем же периодом в прошлом году. Убедительных мер по решению проблемы пока не видно, и болезненная ситуация в строительстве и недвижимости усиливает общую вялость в экономике Китая. Появились, кстати, и признаки дефляции – потребительские цены в стране ненамного, но падают уже два месяца подряд, дешевеют автомобили и другие товары длительного пользования. Люди, как сообщается, придерживают деньги и неохотно делают покупки, что опять же приводит к охлаждению деловой конъюнктуры.

Блог автора в Telegram