Число обладателей жилья за 10 лет сократилось.
Хотя в последние годы на жилищной рынке в целом наблюдался инвестиционный спад, имело место и встречное явление. Кое-кто, наоборот, скупал квартиры, делая сдачу в аренду уже не просто побочным доходом, а серьезным бизнесом.
Сейчас, по данным ЦСБ в Израиле имеется порядка 2,96 миллиона "жилищных единиц" (то есть квартир либо домов на одну семью) на 2,98 миллиона домохозяйств.
Из них в 2,1 миллиона квартир (порядка 70%) живут сами владельцы, а 850 тысяч (30%) сдаются внаем. Это примерно соответствует среднему раскладу по Евросоюзу.
За последние 10 лет число проживающих в собственном жилье снижалось – от 75% в 2013 году до 70% к 2024.
И, наоборот, в 2013 году сдаваемых в аренду квартир было 25%, в отличие от 30% к 2024 году.
Отметим, что наибольшая доля сдаваемых квартир (порядка 40%) приходится на тель-авивский округ. Наименьшая (20%) – на северный.
Деловому изданию "Глобс" удалось получить и более интересные данные – о числе квартир, принадлежащих домохозяйствам.
Согласно статистике, приведенной "Глобсом" со ссылкой на налоговое управление, 1,77 миллиона домохозяйств владеют ровно одной квартирой.
К ним добавляются еще 424 тысячи домохозяйств, владеющих двумя или более квартирами.
"Глобс" отмечает интересную тенденцию – в военные годы (точнее, с начала 2024 года) число людей, покупающих "дополнительные" квартиры, росло быстрее, чем приобретающих жилье для себя.
Так, число владельцев "единственной" квартиры выросло лишь на 8%, в то время как количество владельцев пяти и более квартир – с 5299 до 6221, то есть на 17%, а девяти и более квартир – с 891 до 1067, то есть на 20%.
По мнению аналитиков делового издания, это свидетельствует об укрепляющейся прослойке "жилищных предпринимателей", которые относятся к сдаче жилья в аренду как к настоящему бизнесу, чего прежде не наблюдалось. Как правило, жилье сдают люди, которые получили его в наследство, либо те, кто купил вторую квартиру "для детей" и сдает ее, "отбивая" ипотеку полностью или частично.
То, что появляется все больше "многоквартирных" владельцев, свидетельствует о том, что жилищные концепции меняются. Создалась почва для организованного и прибыльного бизнеса благодаря высоким ценам на аренду в районах спроса, даже несмотря на высокие налоги при покупке "инвестиционной недвижимости" и множество хозяйственных проблем, связанных с содержанием большого числа квартир.
комментарии