В Иерусалиме построят 30-этажную башню с 240 квартирами

Торговая сеть "Шуферсаль" и строительная группа "Тидхар" подписали окончательное соглашение о строительстве нового комплекса в иерусалимском районе Тальпиот. Проект предусматривает возведение 30-этажной жилой башни и отдельного девятиэтажного здания смешанного назначения. Компания "Шуферсаль" рассчитывает получить от сделки около 50 миллионов шекелей прибыли до уплаты налогов, сообщает Globes.

Земельный участок площадью 5,61 дунама (5610 квадратных метров) находится на пересечении улиц Пьер Кениг и Поалей Цедек. Сейчас большую часть территории занимает парковка. Там также расположено старое коммерческое здание, которое планируют снести.

Сделку заключила компания "Орвани Инвестиции", полностью принадлежащая "Шуферсаль". Она передает землю строительной группе "Тидхар", которая займется реализацией проекта. Речь идет о так называемой комбинированной сделке: вместо обычной продажи участка владелец земли получает долю в построенной недвижимости.

В конце 2024 года "Орвани" продвигала план сноса существующего коммерческого здания и строительства двух новых корпусов. Согласно первоначальному плану, на участке можно разместить 184 обычные квартиры и еще 80 квартир для сдачи в аренду. Однако теперь "Шуферсаль" сообщает о другом распределении: около 240 квартир, из которых планируют сдавать примерно 56.

Общая площадь жилой части проекта составит около 23 тысяч квадратных метров. Еще 12 тысяч отведут под торговые площади и офисы. В комплексе также предусмотрены коммерческие помещения и пространства для бизнеса.

Согласно соглашению, минимальная доля дочерней компании "Шуферсаль" составит 38% жилых площадей, 41% торговых помещений и 35% офисных. Именно на этих условиях основан прогнозируемый доход в 50 миллионов шекелей до уплаты налогов. Однако эта оценка зависит от получения разрешения на строительство.

В договоре предусмотрен и механизм защиты интересов застройщика. Если рентабельность проекта окажется ниже установленного порога, "Тидхар" получит право отказаться от сделки, если "Орвани" не согласится уменьшить свою долю. При этом соглашение предусматривает возможность пересмотра долей, чтобы сохранить минимальную прибыльность проекта.

Общий объем инвестиций в строительство оценивается примерно в 460 миллионов шекелей. Проект уже прошел стадию утверждения градостроительного плана и находится на этапе детальной подготовки документации для получения окончательного разрешения на строительство.