Но не все так просто.
Израильский рынок жилья одновременно столкнулся с двумя противоположными проблемами. С одной стороны, у застройщиков накопились десятки тысяч непроданных квартир. С другой - аренда в крупных городах продолжает дорожать, и для многих семей становится все менее доступной.
По данным, которые приводит Ассоциация застройщиков, в стране сейчас около 84 тысяч новых квартир, которые не нашли покупателей. Примерно 20 тысяч из них уже готовы к заселению, но так и остаются пустыми. В обычной ситуации это означало бы заморозку капитала и рост финансового давления на строительные компании.
Параллельно ситуация на рынке аренды движется в противоположную сторону. В районах с высоким спросом цены продолжают расти. Последние данные показывают увеличение стоимости аренды примерно на шесть процентов для новых договоров, и это только за один период измерения. Для арендаторов это означает дополнительную нагрузку на семейный бюджет, особенно в центре страны.
На этом фоне Ассоциация застройщиков предлагает использовать уже построенные, но не проданные квартиры как долгосрочное арендное жилье, сообщает The Marker. Речь идет о временной модели на срок от пяти до десяти лет, с заранее определенными условиями и государственным регулированием. По сути, квартиры, которые сейчас простаивают, могли бы частично закрыть дефицит на рынке аренды.
Идея выглядит просто: застройщик не продает квартиру сразу, а сдает ее в аренду, получая стабильный доход. В обмен государство должно предоставить налоговые льготы или другие финансовые стимулы, чтобы такая модель стала выгодной для бизнеса.
Глава Ассоциации застройщиков Амит Готлиб считает, что это может быстро дать эффект. По его словам, правильное регулирование способно в короткие сроки превратить десятки тысяч пустующих квартир в доступное жилье для семей, которые сейчас не могут позволить себе покупку собственного дома.
Не все так просто
Однако за внешней простотой предложения скрывается ряд сложных вопросов. Сегодня строительные компании ориентированы прежде всего на продажу жилья, а не на его долгосрочную эксплуатацию. Арендный бизнес требует другой модели управления, обслуживания и финансового планирования. Кроме того, возникает вопрос рисков: колебания цен на рынке недвижимости могут сделать долгосрочную аренду менее привлекательной по сравнению с продажей.
Эксперты рынка недвижимости отмечают и еще одну проблему: предложение может помочь частично снизить давление на аренду, но не решает главную причину кризиса - ограниченное предложение жилья в районах с высоким спросом. Пока строительство отстает от темпов роста населения, цены на жилье и аренду будут оставаться под давлением.
Тем не менее сама идея уже обсуждается как один из возможных инструментов стабилизации рынка. Государство может получить дополнительный объем арендного жилья без необходимости немедленного строительства новых проектов. Для застройщиков это способ снизить убытки от непроданных квартир, а для арендаторов - шанс на более стабильные цены.
Если инициатива получит поддержку, Израиль может фактически приблизиться к модели, где часть рынка жилья контролируется через долгосрочную аренду, а не только через покупку недвижимости. Но пока это лишь предложение, которое требует согласования с регуляторами и поиска баланса между интересами государства, бизнеса и граждан.
комментарии